Charges de copropriété : +50 % en 10 ans, deux fois plus vite que l'inflation. Une start-up française casse le monopole des syndics avec l'IA.
Le pré-état daté, document obligatoire à toute vente en copropriété, passe de 400 € à 24,99 € grâce à l'intelligence artificielle. Une première en France.
Paris, 26 avril 2026. Alors que les charges de copropriété ont bondi de +50 % en dix ans quand l'inflation cumulée n'a progressé que de +28 % sur la même période, les vendeurs en copropriété subissent un second choc au moment de mettre leur bien sur le marché : l'établissement du pré-état daté, document légalement obligatoire, leur est facturé entre 250 € et 500 € par les syndics, sans aucun plafond légal.
Une start-up française remet ce monopole en cause. La plateforme pré-état-daté.ai génère ce document conforme à l'article L.721-2 du Code de la Construction et de l'Habitation (loi ALUR) en moins de cinq minutes pour 24,99 € — soit jusqu'à 20 fois moins cher que les tarifs syndics constatés en 2026.
Comment ? En s'appuyant sur des modèles d'intelligence artificielle de dernière génération qui extraient automatiquement les données financières, juridiques et techniques à partir des PV d'assemblée générale, des appels de fonds et du règlement de copropriété fournis par le vendeur.
Un cadre juridique clair. Le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) a explicitement confirmé que le recours au syndic pour l'établissement du pré-état daté n'est pas obligatoire — contrairement à l'état daté, qui reste de la compétence exclusive du syndic et plafonné à 380 € TTC depuis le décret du 21 février 2020. C'est dans cet espace de liberté que pré-état-daté.ai opère, en parfaite conformité avec la loi ALUR et la loi ELAN.
L'enjeu de pouvoir d'achat est massif. Avec environ 800 000 transactions immobilières par an en France et une part importante en copropriété, l'économie potentielle sur les frais de pré-état daté se chiffre en dizaines de millions d'euros restitués aux vendeurs.
« Il y a un paradoxe français : on demande aux vendeurs en copropriété de payer plusieurs centaines d'euros pour un document que l'IA produit aujourd'hui en cinq minutes. Notre mission, c'est de redonner du pouvoir d'achat aux propriétaires en automatisant ces démarches que tout le monde subissait sans poser de questions. »
Premiers résultats. Lancée récemment, la plateforme a déjà généré ses premiers documents pour des vendeurs particuliers, des agents immobiliers et des mandataires. La majorité des dossiers traités l'ont été en moins de 300 secondes.
À propos. pré-état-daté.ai est édité par Confer SAS, société française basée en région Grand Est. La plateforme est conforme au RGPD et utilise des outils d'analyse respectueux de la vie privée.
