Comparatif pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 en ligne 2026
Nous avons compar\u00e9 8 services de pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 en ligne ainsi que le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, sur cinq crit\u00e8res objectifs : le prix TTC, le d\u00e9lai de livraison, la m\u00e9thode utilis\u00e9e, la conformit\u00e9 au mod\u00e8le CSN du Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat, et les fonctionnalit\u00e9s incluses. Voici le r\u00e9sultat.
L'essentiel en bref
- Services compar\u00e9s :
- 8 services en ligne + syndic
- Service le moins cher :
- Pre-etat-date-officiel.fr (19,99\u00a0\u20ac, formulaire \u00e0 remplir soi-m\u00eame)
- Meilleur rapport qualit\u00e9-prix :
- Pre-etat-date.ai (24,99\u00a0\u20ac, analyse automatique des documents)
- Le plus rapide :
- Pre-etat-date.ai (5 min, analyse automatique)
- Le plus cher en ligne :
- monpreetatdate.fr (199\u00a0\u20ac)
- Syndic :
- 200 \u00e0 380\u00a0\u20ac en moyenne, 15 \u00e0 30 jours
Tableau comparatif des prix et fonctionnalit\u00e9s
| Service | Prix TTC | D\u00e9lai | Analyse auto des documents | V\u00e9rification DPE (ADEME) | Mod\u00e8le CSN | Pack vendeur complet | Lien notaire s\u00e9curis\u00e9 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pre-etat-date.ai | 24,99\u00a0\u20ac | 5 min | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pre-etat-date-officiel.fr | 19,99\u00a0\u20ac | Imm\u00e9diat | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Maison du PED (Libre) | 19,90\u00a0\u20ac | Imm\u00e9diat | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date-immo.fr | 29,90\u00a0\u20ac | 72h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date-en-ligne.com | 30\u00a0\u20ac / 60\u00a0\u20ac | 5 min / 24h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date.net | 49,90\u00a0\u20ac | 48h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Copro-Assistance | 60\u00a0\u20ac | 24h | ✗ | ✗ | ✓ | ✗ | ✗ |
| Maison du PED (Confort) | 59,90\u00a0\u20ac | 24-48h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ~ |
| monpreetatdate.fr | 199\u00a0\u20ac | 5 jours | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Syndic moyen | 200-380\u00a0\u20ac | 15-30 jours | ✗ | ✗ | Variable | ✗ | ✗ |
Ce que les prix ne disent pas
Le prix affich\u00e9 ne refl\u00e8te pas toujours ce que vous obtenez. Les diff\u00e9rences de m\u00e9thode ont un impact direct sur la qualit\u00e9, la fiabilit\u00e9 et le temps que vous y consacrez.
Formulaires \u00e0 remplir soi-m\u00eame (19-30\u00a0\u20ac)
Vous recevez un formulaire vide et devez extraire vous-m\u00eame chaque donn\u00e9e de vos documents de copropri\u00e9t\u00e9 : montants des charges, tanti\u00e8mes, fonds de travaux, proc\u00e9dures en cours. Aucune v\u00e9rification ni validation crois\u00e9e. Le risque d'erreur est \u00e9lev\u00e9, surtout si vous n'\u00eates pas familier avec la comptabilit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9. Comptez 1 \u00e0 3 heures de travail selon la complexit\u00e9 de votre copropri\u00e9t\u00e9.
Services humains (30-60\u00a0\u20ac)
Des op\u00e9rateurs compilent vos documents ou acc\u00e8dent \u00e0 l'extranet de votre syndic. La qualit\u00e9 d\u00e9pend de la personne qui traite votre dossier. Le d\u00e9lai est de 24 \u00e0 72 heures, parfois plus en p\u00e9riode de forte activit\u00e9. Pas de validation crois\u00e9e automatis\u00e9e entre les tanti\u00e8mes, le budget et les charges appel\u00e9es.
Pre-etat-date.ai (24,99\u00a0\u20ac)
Vous d\u00e9posez vos PDF (PV d'AG, appels de fonds, diagnostics). L'intelligence artificielle extrait automatiquement toutes les donn\u00e9es financi\u00e8res, juridiques et techniques. Le syst\u00e8me croise les tanti\u00e8mes avec le budget pr\u00e9visionnel pour d\u00e9tecter les incoh\u00e9rences. Un PDF conforme au mod\u00e8le CSN est g\u00e9n\u00e9r\u00e9 en 5 minutes, avec un lien de partage s\u00e9curis\u00e9 que vous envoyez directement \u00e0 votre notaire.
Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 (200-380\u00a0\u20ac)
Le plus cher et le plus lent. Le syndic compile manuellement les m\u00eames informations que les services en ligne, mais avec un co\u00fbt administratif bien sup\u00e9rieur. D\u00e9lai moyen : 15 \u00e0 30 jours. C'est historiquement la solution par d\u00e9faut, mais la loi ALUR autorise le vendeur \u00e0 \u00e9tablir ce document lui-m\u00eame.
Pourquoi Pre-etat-date.ai est le meilleur rapport qualit\u00e9-prix
Analyse automatique
D\u00e9posez vos PDF, les donn\u00e9es financi\u00e8res, juridiques et techniques sont extraites automatiquement. Pas de saisie manuelle.
Pr\u00eat en 5 minutes
R\u00e9sultat imm\u00e9diat. Pas 24 \u00e0 72 heures d’attente comme les services concurrents.
V\u00e9rification DPE via ADEME
Le num\u00e9ro ADEME de votre DPE est v\u00e9rifi\u00e9 automatiquement : validit\u00e9, classe \u00e9nerg\u00e9tique, opposabilit\u00e9.
Pack vendeur complet
PDF conforme CSN + documents index\u00e9s + lien de partage s\u00e9curis\u00e9 pour le notaire. Tout dans un seul dossier.
Satisfait ou remboursé
Unique sur le marché : si votre notaire refuse le document, nous vous remboursons. Aucun concurrent ne propose cette garantie.
Questions fr\u00e9quentes
Quel est le meilleur site pour faire un pré-état daté en ligne ?
Pre-etat-date.ai offre le meilleur rapport qualité-prix à 24,99 €. C'est le seul service qui analyse automatiquement vos documents par intelligence artificielle, génère un PDF conforme au modèle du Conseil Supérieur du Notariat et fournit un lien de partage sécurisé pour votre notaire. Les formulaires à 19 € ne proposent aucune vérification, et les services humains à 30-60 € nécessitent 24 à 72 heures de délai.
Pourquoi Pre-etat-date.ai est-il plus cher que les formulaires à 19 € ?
Les sites à 19 € sont des formulaires vides que vous remplissez vous-même. Vous devez extraire manuellement chaque donnée financière de vos documents de copropriété et les saisir sans aucune vérification. Pre-etat-date.ai analyse vos PDF automatiquement, extrait les données, croise les tantièmes avec le budget pour détecter les incohérences, et génère un document conforme au modèle CSN. La différence de 5 € vous évite des heures de travail et des erreurs coûteuses.
Le pré-état daté de Pre-etat-date.ai est-il aussi fiable que celui du syndic ?
Oui. Le pré-état daté de Pre-etat-date.ai suit le modèle officiel du Conseil Supérieur du Notariat et inclut une validation croisée des données financières (tantièmes, charges, budget prévisionnel). Le syndic compile les mêmes informations manuellement, souvent sans double vérification. La loi ALUR autorise le vendeur à établir ce document lui-même : le notaire ne peut pas le refuser dès lors qu'il est complet et conforme.
Pr\u00eat \u00e0 comparer par vous-m\u00eame ?
24,99\u00a0\u20ac, pr\u00eat en 5 minutes. Analyse automatique de vos documents, mod\u00e8le CSN, lien notaire inclus.
G\u00e9n\u00e9rer mon pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9