Comparatif pré-état daté en ligne 2026
Nous avons comparé 8 services de pré-état daté en ligne ainsi que le syndic de copropriété, sur cinq critères objectifs : le prix TTC, le délai de livraison, la méthode utilisée, la conformité au modèle CSN du Conseil Supérieur du Notariat, et les fonctionnalités incluses. Voici le résultat.
L'essentiel en bref
- Services comparés :
- 8 services en ligne + syndic
- Service le moins cher :
- Pre-etat-date-officiel.fr (19,99 €, formulaire à remplir soi-même)
- Meilleur rapport qualité-prix :
- Pre-etat-date.ai (24,99 €, analyse automatique des documents)
- Le plus rapide :
- Pre-etat-date.ai (5 min, analyse automatique)
- Le plus cher en ligne :
- monpreetatdate.fr (199 €)
- Syndic :
- 200 à 380 € en moyenne, 15 à 30 jours
Tableau comparatif des prix et fonctionnalités
| Service | Prix TTC | Délai | Analyse auto des documents | Vérification DPE (ADEME) | Modèle CSN | Pack vendeur complet | Lien notaire sécurisé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pre-etat-date.ai | 24,99 € | 5 min | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pre-etat-date-officiel.fr | 19,99 € | Immédiat | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Maison du PED (Libre) | 19,90 € | Immédiat | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date-immo.fr | 29,90 € | 72h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date-en-ligne.com | 30 € / 60 € | 5 min / 24h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| pre-etat-date.net | 49,90 € | 48h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Copro-Assistance | 60 € | 24h | ✗ | ✗ | ✓ | ✗ | ✗ |
| Maison du PED (Confort) | 59,90 € | 24-48h | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ~ |
| monpreetatdate.fr | 199 € | 5 jours | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Syndic moyen | 200-380 € | 15-30 jours | ✗ | ✗ | Variable | ✗ | ✗ |
Ce que les prix ne disent pas
Le prix affiché ne reflète pas toujours ce que vous obtenez. Les différences de méthode ont un impact direct sur la qualité, la fiabilité et le temps que vous y consacrez.
Formulaires à remplir soi-même (19-30 €)
Vous recevez un formulaire vide et devez extraire vous-même chaque donnée de vos documents de copropriété : montants des charges, tantièmes, fonds de travaux, procédures en cours. Aucune vérification ni validation croisée. Le risque d'erreur est élevé, surtout si vous n'êtes pas familier avec la comptabilité de copropriété. Comptez 1 à 3 heures de travail selon la complexité de votre copropriété.
Services humains (30-60 €)
Des opérateurs compilent vos documents ou accèdent à l'extranet de votre syndic. La qualité dépend de la personne qui traite votre dossier. Le délai est de 24 à 72 heures, parfois plus en période de forte activité. Pas de validation croisée automatisée entre les tantièmes, le budget et les charges appelées.
Pre-etat-date.ai (24,99 €)
Vous déposez vos PDF (PV d'AG, appels de fonds, diagnostics). L'intelligence artificielle extrait automatiquement toutes les données financières, juridiques et techniques. Le système croise les tantièmes avec le budget prévisionnel pour détecter les incohérences. Un PDF conforme au modèle CSN est généré en 5 minutes, avec un lien de partage sécurisé que vous envoyez directement à votre notaire.
Syndic de copropriété (200-380 €)
Le plus cher et le plus lent. Le syndic compile manuellement les mêmes informations que les services en ligne, mais avec un coût administratif bien supérieur. Délai moyen : 15 à 30 jours. C'est historiquement la solution par défaut, mais la loi ALUR autorise le vendeur à établir ce document lui-même.
Pourquoi Pre-etat-date.ai est le meilleur rapport qualité-prix
Analyse automatique
Déposez vos PDF, les données financières, juridiques et techniques sont extraites automatiquement. Pas de saisie manuelle.
Prêt en 5 minutes
Résultat immédiat. Pas 24 à 72 heures d’attente comme les services concurrents.
Vérification DPE via ADEME
Le numéro ADEME de votre DPE est vérifié automatiquement : validité, classe énergétique, opposabilité.
Pack vendeur complet
PDF conforme CSN + documents indexés + lien de partage sécurisé pour le notaire. Tout dans un seul dossier.
Satisfait ou remboursé
Unique sur le marché : si votre notaire refuse le document, nous vous remboursons. Aucun concurrent ne propose cette garantie.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur site pour faire un pré-état daté en ligne ?
Pre-etat-date.ai offre le meilleur rapport qualité-prix à 24,99 €. C'est le seul service qui analyse automatiquement vos documents par intelligence artificielle, génère un PDF conforme au modèle du Conseil Supérieur du Notariat et fournit un lien de partage sécurisé pour votre notaire. Les formulaires à 19 € ne proposent aucune vérification, et les services humains à 30-60 € nécessitent 24 à 72 heures de délai.
Pourquoi Pre-etat-date.ai est-il plus cher que les formulaires à 19 € ?
Les sites à 19 € sont des formulaires vides que vous remplissez vous-même. Vous devez extraire manuellement chaque donnée financière de vos documents de copropriété et les saisir sans aucune vérification. Pre-etat-date.ai analyse vos PDF automatiquement, extrait les données, croise les tantièmes avec le budget pour détecter les incohérences, et génère un document conforme au modèle CSN. La différence de 5 € vous évite des heures de travail et des erreurs coûteuses.
Le pré-état daté de Pre-etat-date.ai est-il aussi fiable que celui du syndic ?
Oui. Le pré-état daté de Pre-etat-date.ai suit le modèle officiel du Conseil Supérieur du Notariat et inclut une validation croisée des données financières (tantièmes, charges, budget prévisionnel). Le syndic compile les mêmes informations manuellement, souvent sans double vérification. La loi ALUR autorise le vendeur à établir ce document lui-même : le notaire ne peut pas le refuser dès lors qu'il est complet et conforme.
Prêt à comparer par vous-même ?
24,99 €, prêt en 5 minutes. Analyse automatique de vos documents, modèle CSN, lien notaire inclus.
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