Eric, fondateur de Pre-etat-date.ai
Diplômé d'expertise comptable et en droit immobilier, il a créé Pre-etat-date.ai (Confer SAS, Toulouse) et écrit les guides du site. Voici d'où il parle, ce qu'il écrit et comment il le tient à jour.
Ce qu’il écrit
Les guides du site : ce que dit la loi, ce qu'exige le notaire, ce que coûte et ce que contient un pré-état daté, comment le préparer soi-même. Chaque guide cite ses sources (Légifrance, Service-public.fr, ANIL, réponses ministérielles) et porte sa date de mise à jour.
D’où il parle
D'une double formation : l'expertise comptable, pour lire des comptes de copropriété, des tantièmes et des fonds de travaux ; le droit immobilier et l'urbanisme, pour le cadre de la loi ALUR et du décret du 17 mars 1967. C'est cette double lecture qui a conduit à Pre-etat-date.ai.
Comment il tient les guides à jour
Chaque guide est relu quand le cadre légal bouge ou quand un dossier réel révèle un cas que le texte ne couvrait pas. La date affichée sous le titre est celle de la dernière relecture ; elle est la même que celle déclarée aux moteurs de recherche.
Diplômes
- Diplôme d'expertise comptable (DEC)
- Diplôme universitaire Immobilier & Urbanisme — droit immobilier et copropriété
Les guides ne remplacent pas le conseil d'un notaire sur votre vente : ils expliquent le cadre, les pièces et les chiffres pour que vous arriviez chez lui avec un dossier complet.
Les 42 guides signés
Tous commencent par la page de référence sur le pré-état daté, puis traitent chacun un sujet.
- Pré-état daté vs état daté
- Documents nécessaires pour la vente
- Où trouver mes documents de copropriété pour vendre
- L'ARC et le pré-état daté : ce que dit l'association des copropriétaires
- État daté à 380 € : quand le plafond devient le prix
- Pré-état daté et SCI : vendre un lot détenu par une société
- Pré-état daté en copropriété en difficulté : ce qu'il faut déclarer
- Coût du pré-état daté chez le syndic
- Loi ALUR et copropriété
- Vendre un appartement en copropriété
- La fiche synthétique de copropriété
- Tantièmes : calcul et répartition
- DPE et vente d'appartement
- Documents pour le compromis de vente
- Charges de copropriété : +50 % en 10 ans
- Pré-état daté urgent : obtenez-le en 5 minutes
- Pré-état daté gratuit : modèle et alternatives
- Qui fait le pré-état daté ?
- Pré-état daté sans syndic : comment éviter les frais
- Pré-état daté rapide : prêt en 5 minutes par IA
- Pré-état daté simple : comment le faire facilement
- Faire son pré-état daté seul : c'est légal et simple
- Validité du pré-état daté : combien de temps ?
- Syndic en retard : vos recours
- Syndic refuse le pré-état daté : vos recours et l'alternative
- Qui paye le pré-état daté : vendeur ou acquéreur ?
- Pré-état daté avec ChatGPT : les 7 erreurs qu'il commet
- Pré-état daté chez un grand syndic : tarifs et délais
- Pré-état daté en copropriété horizontale
- PV d'assemblée générale : pourquoi les 3 derniers sont essentiels
- Carnet d'entretien de copropriété : contenu et obligations
- DTG et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : obligations 2026
- État daté : définition, contenu, prix plafonné à 380 €
- Charges de copropriété lors d'une vente : qui paie quoi ?
- Travaux votés avant la vente : qui paie ?
- Fonds de travaux : que devient-il lors de la vente ?
- Modèle de pré-état daté vierge gratuit (Word, PDF)
- Le pré-état daté est-il obligatoire ?
- Comment remplir un pré-état daté soi-même
- Pré-état daté trop cher : contester la facture du syndic (lettre type)
- Certificat de l'article 20 : le document qui sécurise la vente
- Pré-état daté : les 7 erreurs fréquentes à éviter