Prix du pré-état daté 2026 : tarifs du syndic vs 24,99 €

Prix syndic

150 à 600 € TTC (non plafonné)

Prix Pre-etat-date.ai

24,99 € TTC

Économie

Jusqu'à 93 %

Délai syndic

15 à 30 jours

Délai en ligne

5 minutes (analyse IA)

État daté (comparaison)

Plafonné 380 € — syndic obligatoire

Le pré-état daté est un document indispensable pour vendre en copropriété, mais son coût peut varier énormément selon la méthode choisie. Syndic, service en ligne ou DIY : nous comparons les prix, les délais et les avantages de chaque option en 2026.

Le prix du pré-état daté chez le syndic

Historiquement, les vendeurs se tournaient vers leur syndic de copropriété pour obtenir le pré-état daté. Le problème : contrairement à l'état daté (plafonné à 380 EUR TTC par le décret du 21 février 2020), le prix du pré-état daté n'est pas réglementé.

En pratique, les tarifs constatés chez les principaux syndics en 2026 sont les suivants :

À ces tarifs s'ajoutent parfois des frais supplémentaires : frais de mise à jour des informations, frais d'envoi postal, frais de recherche d'archives pour les anciennes AG. La facture peut ainsi dépasser les 600 EUR dans certains cas.

Face à ces tarifs, de plus en plus de vendeurs préfèrent faire leur pré-état daté en ligne pour 24,99 € au lieu de plusieurs centaines d'euros chez le syndic.

Pré-état daté chez Foncia, Citya, Nexity, Oralia, Sergic : tarifs constatés

Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes constatées en 2026 auprès de vendeurs ayant sollicité leur syndic pour un pré-état daté. Ils varient selon le cabinet local, la taille de la copropriété et les frais annexes (recherche d'archives, mise à jour, envoi postal).

Important : ces tarifs ne sont pas plafonnés par la loi (à la différence de l'état daté plafonné à 380 € TTC depuis le décret du 21 février 2020). Le syndic les fixe librement dans son contrat type. Si le pré-état daté n'y est pas mentionné comme prestation particulière, sa facturation est contestable.

Quel que soit le syndic, vous pouvez choisir de constituer le pré-état daté vous-même — c'est légal et confirmé par le Conseil Supérieur du Notariat. Pre-etat-date.ai le génère automatiquement à partir de vos PDF en 5 minutes pour 24,99 €, soit 10 à 20 fois moins cher que les tarifs ci-dessus.

Et le prix de l'état daté ? 380 € TTC, plafonné

Les deux documents se confondent souvent, mais leur prix n'obéit pas à la même règle. L'état daté est plafonné à 380 € TTC par le décret du 21 février 2020. Seul le syndic peut l'établir, à la demande du notaire, après le compromis et avant l'acte authentique : vous ne pouvez pas l'éviter, mais vous ne paierez jamais plus que ce plafond.

Le pré-état daté, lui, n'a aucun plafond et n'est pas réservé au syndic. C'est donc sur lui que porte l'économie : 150 à 600 € chez le syndic, ou 24,99 € en le faisant vous-même à partir de vos documents. Pour le contenu et le délai de l'état daté, voir notre guide de l'état daté.

Le prix des services en ligne

Depuis la loi ALUR, plusieurs services en ligne proposent de générer le pré-état daté à un tarif réduit. Le Conseil Supérieur du Notariat a confirmé que le vendeur peut établir ce document sans passer par le syndic, ce qui a ouvert le marché à ces solutions alternatives.

Comment ne pas payer le pré-état daté au syndic ?

Rien n'oblige à passer par le syndic : l'article L.721-2 du Code de la construction et de l'habitation met l'information de l'acquéreur à la charge du vendeur, qui reste libre de constituer le document lui-même. Trois façons d'éviter la facture :

1. Le remplir vous-même, gratuitement. Les pièces nécessaires sont sur l'espace en ligne de votre copropriété, auquel le syndic doit vous donner accès sans frais. Notre modèle de pré-état daté vous sert de trame ; comptez 1 à 3 heures.
2. Le faire en ligne pour 24,99 €. Vous déposez vos PDF et le document est rempli à votre place en 5 minutes, au modèle du Conseil Supérieur du Notariat.
3. Contester une facture déjà reçue. Si le pré-état daté ne figure pas parmi les prestations particulières du contrat de syndic, sa facturation se conteste : voir notre guide remboursement du pré-état daté, avec une lettre type.

Ce qui reste dû au syndic, en revanche, c'est l'état daté, demandé par le notaire avant l'acte définitif : lui seul peut l'établir, pour 380 € TTC au plus.

L'option gratuite : le faire soi-même

Légalement, rien n'empêche le vendeur de constituer lui-même son pré-état daté. C'est gratuit, mais cela implique de :

• Maîtriser le cadre juridique (articles L.721-2 et L.721-3 du CCH).
• Analyser les documents comptables de la copropriété pour extraire les bonnes données.
• Produire un document structuré et lisible, conforme aux attentes des notaires.
• Vérifier la cohérence des tantièmes, des charges et du budget prévisionnel.

Cette option est risquée pour un non-professionnel : une erreur dans les montants ou un oubli d'information obligatoire peut entraîner un retard de la vente, voire un contentieux avec l'acquéreur.

Pourquoi Pre-etat-date.ai à 24,99 € ?

Pre-etat-date.ai combine le meilleur des deux mondes : la rapidité et le prix du DIY, avec la fiabilité d'un service professionnel.

Tableau comparatif complet

Voir le détail complet sur notre page prix du pré-état daté : 24,99 € en ligne contre 380 € en moyenne chez le syndic.