Coût du pré-état daté : syndic vs en ligne (comparatif 2026)

Prix syndic

150 à 600 € TTC (non plafonné)

Prix Pre-etat-date.ai

24,99 € TTC

Économie

Jusqu'à 93 %

Délai syndic

15 à 30 jours

Délai en ligne

5 minutes (analyse IA)

État daté (comparaison)

Plafonné 380 € — syndic obligatoire

Le pré-état daté est un document indispensable pour vendre en copropriété, mais son coût peut varier énormément selon la méthode choisie. Syndic, service en ligne ou DIY : nous comparons les prix, les délais et les avantages de chaque option en 2026.

Le prix du pré-état daté chez le syndic

Historiquement, les vendeurs se tournaient vers leur syndic de copropriété pour obtenir le pré-état daté. Le problème : contrairement à l'état daté (plafonné à 380 EUR TTC par le décret du 21 février 2020), le prix du pré-état daté n'est pas réglementé.

En pratique, les tarifs constatés chez les principaux syndics en 2026 sont les suivants :

À ces tarifs s'ajoutent parfois des frais supplémentaires : frais de mise à jour des informations, frais d'envoi postal, frais de recherche d'archives pour les anciennes AG. La facture peut ainsi dépasser les 600 EUR dans certains cas.

Pré-état daté chez Foncia, Citya, Nexity, Oralia, Sergic : tarifs constatés

Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes constatées en 2026 auprès de vendeurs ayant sollicité leur syndic pour un pré-état daté. Ils varient selon le cabinet local, la taille de la copropriété et les frais annexes (recherche d'archives, mise à jour, envoi postal).

Important : ces tarifs ne sont pas plafonnés par la loi (à la différence de l'état daté plafonné à 380 € TTC depuis le décret du 21 février 2020). Le syndic les fixe librement dans son contrat type. Si le pré-état daté n'y est pas mentionné comme prestation particulière, sa facturation est contestable.

Quel que soit le syndic, vous pouvez choisir de constituer le pré-état daté vous-même — c'est légal et confirmé par le Conseil Supérieur du Notariat. Pre-etat-date.ai le génère automatiquement à partir de vos PDF en 5 minutes pour 24,99 €, soit 10 à 20 fois moins cher que les tarifs ci-dessus.

Le prix des services en ligne

Depuis la loi ALUR, plusieurs services en ligne proposent de générer le pré-état daté à un tarif réduit. Le Conseil Supérieur du Notariat a confirmé que le vendeur peut établir ce document sans passer par le syndic, ce qui a ouvert le marché à ces solutions alternatives.

L'option gratuite : le faire soi-même

Légalement, rien n'empêche le vendeur de constituer lui-même son pré-état daté. C'est gratuit, mais cela implique de :

• Maîtriser le cadre juridique (articles L.721-2 et L.721-3 du CCH).
• Analyser les documents comptables de la copropriété pour extraire les bonnes données.
• Produire un document structuré et lisible, conforme aux attentes des notaires.
• Vérifier la cohérence des tantièmes, des charges et du budget prévisionnel.

Cette option est risquée pour un non-professionnel : une erreur dans les montants ou un oubli d'information obligatoire peut entraîner un retard de la vente, voire un contentieux avec l'acquéreur.

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Tableau comparatif complet