Coût du pré-état daté : syndic vs en ligne (comparatif 2026)
- Prix syndic
- 150 à 600 € TTC (non plafonné)
- Prix Pre-etat-date.ai
- 24,99 € TTC
- Économie
- Jusqu'à 93 %
- Délai syndic
- 15 à 30 jours
- Délai en ligne
- 5 minutes (analyse IA)
- État daté (comparaison)
- Plafonné 380 € — syndic obligatoire
Le pré-état daté est un document indispensable pour vendre en copropriété, mais son coût peut varier énormément selon la méthode choisie. Syndic, service en ligne ou DIY : nous comparons les prix, les délais et les avantages de chaque option en 2026.
Le prix du pré-état daté chez le syndic
Historiquement, les vendeurs se tournaient vers leur syndic de copropriété pour obtenir le pré-état daté. Le problème : contrairement à l'état daté (plafonné à 380 EUR TTC par le décret du 21 février 2020), le prix du pré-état daté n'est pas réglementé.
En pratique, les tarifs constatés chez les principaux syndics en 2026 sont les suivants :
| Type de syndic | Fourchette de prix | Délai moyen |
|---|---|---|
| Grands syndics nationaux (Foncia, Nexity, Citya) | 250 à 500 EUR TTC | 15 à 30 jours |
| Syndics de proximité / indépendants | 150 à 400 EUR TTC | 10 à 20 jours |
| Syndics en ligne (Matera, Cotoit) | 100 à 300 EUR TTC | 7 à 15 jours |
À ces tarifs s'ajoutent parfois des frais supplémentaires : frais de mise à jour des informations, frais d'envoi postal, frais de recherche d'archives pour les anciennes AG. La facture peut ainsi dépasser les 600 EUR dans certains cas.
Le prix des services en ligne
Depuis la loi ALUR, plusieurs services en ligne proposent de générer le pré-état daté à un tarif réduit. Le Conseil Supérieur du Notariat a confirmé que le vendeur peut établir ce document sans passer par le syndic, ce qui a ouvert le marché à ces solutions alternatives.
| Solution | Prix | Délai | Méthode |
|---|---|---|---|
| Services de saisie manuelle | 30 à 100 EUR | 30 min à 2h | Le vendeur saisit toutes les données manuellement |
| Services avec analyse manuelle | 50 à 150 EUR | 24 à 72h | Un opérateur analyse les documents |
| Pack Vendeur (IA) | 24,99 EUR | 5 minutes | IA analyse automatiquement les documents |
L'option gratuite : le faire soi-même
Légalement, rien n'empêche le vendeur de constituer lui-même son pré-état daté. C'est gratuit, mais cela implique de :
- Maîtriser le cadre juridique (articles L.721-2 et L.721-3 du CCH).
- Analyser les documents comptables de la copropriété pour extraire les bonnes données.
- Produire un document structuré et lisible, conforme aux attentes des notaires.
- Vérifier la cohérence des tantièmes, des charges et du budget prévisionnel.
Cette option est risquée pour un non-professionnel : une erreur dans les montants ou un oubli d'information obligatoire peut entraîner un retard de la vente, voire un contentieux avec l'acquéreur.
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Tableau comparatif complet
| Critère | Syndic | DIY | Pack Vendeur |
|---|---|---|---|
| Prix | 150-600 EUR | Gratuit | 24,99 EUR |
| Délai | 15-30 jours | 1-3 heures | 5 minutes |
| Effort requis | Aucun (le syndic fait tout) | Très important | Minimal (upload + validation) |
| Conformité | Oui | Risque d'erreur | Modele CSN |
| Vérification des données | Par le syndic | Par le vendeur | IA + validation vendeur |
| Partage notaire | Papier / email | À gérer soi-même | Lien sécurisé inclus |
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