Comment ça marche ?

La première étape consiste à rassembler les documents de votre copropriété. Voici les documents essentiels à fournir :

• PV d'assemblée générale : les 3 derniers PV pour identifier les travaux votés, les procédures et les décisions de la copropriété.
• Règlement de copropriété : document fondateur de la copropriété avec la répartition des charges et les tantièmes.
• Appels de fonds : les appels de fonds récents pour connaître les charges courantes et exceptionnelles.
• Relevés de charges : les 2 derniers exercices comptables pour les montants exacts des charges du lot.
• Fiche synthétique : résumé de la copropriété (nombre de lots, syndic, budget).
• Diagnostics techniques : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, mesurage Carrez.

Une fois vos documents uploadés, notre intelligence artificielle (Google Gemini) les analyse automatiquement en deux phases :

L'IA effectue également un recoupement automatique des tantièmes : elle calcule indépendamment vos charges à partir du budget prévisionnel et de vos tantièmes, puis compare le résultat avec les montants extraits des documents. Si un écart supérieur à 5% est détecté, une alerte vous est signalée.

Après l'analyse, vous accédez à un formulaire de validation complet. Toutes les données extraites par l'IA sont pré-remplies et organisées en sections :

• Informations du bien : adresse, lot, surface, copropriété, syndic.
• Identité du vendeur : nom du ou des vendeurs.
• Données financières : budget prévisionnel, tantièmes, charges courantes et exceptionnelles, fonds de travaux, impayés.
• Situation juridique : procédures en cours, travaux votés non réalisés.
• Diagnostics : DPE avec vérification automatique via l'API ADEME, et autres diagnostics.

Vous pouvez modifier, corriger ou compléter chaque champ. La vérification DPE via l'ADEME vous permet de confirmer la validité et l'opposabilité de votre diagnostic énergétique en un clic.

Après validation et paiement (24,99 EUR par carte bancaire via Stripe), votre dossier complet est généré instantanément. Un seul document à transmettre au notaire, tout est dedans :

• Pré-état daté complet conforme CSN : situation financière, vie de la copropriété, données techniques, procédures en cours, questionnaire vendeur et mentions légales.
• Documents indexés en annexe : tous vos documents originaux (PV AG, règlement, diagnostics…) classés et nommés automatiquement. Le notaire retrouve tout en un clic.
• Lien de partage sécurisé : transmettez un simple lien à votre notaire par email. Il consulte et télécharge le dossier directement — pas de pièces jointes, pas de va-et-vient.