Pré-état daté pas cher : comparatif des tarifs 2026
- Prix syndic
- 150 à 600 EUR TTC (non plafonné)
- Moyenne nationale syndic
- 380 EUR (étude ARC 2022)
- Services en ligne (humain)
- 30 à 150 EUR
- Pre-etat-date.ai
- 24,99 EUR TTC
- Économie maximale
- Jusqu'à 96 % vs syndic le plus cher
- État daté (comparaison)
- Plafonné 380 EUR, syndic obligatoire
Le pré-état daté est un document obligatoire pour toute vente en copropriété, mais son coût peut varier de 0 à plus de 600 EUR selon la méthode choisie. Dans ce guide, nous comparons toutes les options pour vous aider à trouver la solution la moins chère sans compromettre la qualité ni la conformité du document.
Comparatif complet des prix en 2026
| Solution | Prix | Délai | Méthode |
|---|---|---|---|
| Grand syndic national | 250 à 500 EUR | 15-30 jours | Traitement administratif |
| Syndic indépendant | 150 à 400 EUR | 10-20 jours | Traitement administratif |
| Syndic en ligne | 100 à 300 EUR | 7-15 jours | Traitement administratif |
| Service en ligne (saisie manuelle) | 30 à 60 EUR | 30 min à 2h | Le vendeur saisit les données |
| Service en ligne (humain) | 50 à 150 EUR | 24-72h | Un opérateur analyse les documents |
| Pre-etat-date.ai | 24,99 EUR | 5 minutes | Analyse automatique des documents |
| Le faire soi-même | Gratuit | Plusieurs heures | Compétences requises |
Pourquoi le syndic facture-t-il si cher ?
Contrairement à l'état daté (plafonné à 380 EUR TTC par le décret du 21 février 2020), le prix du pré-état daté n'est soumis à aucun plafond légal. Les syndics fixent librement leurs tarifs, ce qui explique les écarts considérables d'un syndic à l'autre.
Selon l'étude de l'Association des Responsables de Copropriété (ARC) de 2022, le coût moyen du pré-état daté chez le syndic est de 380 EUR, avec des extrêmes allant de 150 EUR à plus de 600 EUR. À ces tarifs s'ajoutent parfois des frais supplémentaires : mise à jour des informations, frais d'envoi, recherche d'archives.
Cette tarification élevée s'explique par le traitement manuel : un gestionnaire doit compiler les données financières, juridiques et techniques à partir de différents systèmes informatiques. Un processus qui prend du temps et mobilise du personnel qualifié. Pour un comparatif détaillé, consultez notre article sur le coût du pré-état daté chez le syndic.
Combien pouvez-vous économiser ?
Voici le calcul de l'économie réalisée en choisissant Pre-etat-date.ai à 24,99 EUR par rapport aux différentes alternatives :
355 EUR
d'économie vs syndic moyen
380 EUR - 24,99 EUR = 355 EUR
575 EUR
d'économie vs syndic le plus cher
600 EUR - 24,99 EUR = 575 EUR
93 %
d'économie vs moyenne nationale
Source : étude ARC 2022
Que comprend le pré-état daté à 24,99 EUR ?
Pour 24,99 EUR, vous obtenez exactement le même contenu que le document facturé 300 à 600 EUR par le syndic :
L'option gratuite : le faire soi-même
Certes, il est possible de constituer son pré-état daté gratuitement en le faisant soi-même. Mais attention : cette option comporte des risques réels. Le vendeur doit maîtriser les articles L.721-2 et L.721-3 du CCH, analyser les documents comptables et produire un document conforme. Une erreur peut retarder la vente ou engager la responsabilité du vendeur. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le pré-état daté gratuit.
À 24,99 EUR, Pre-etat-date.ai représente un compromis idéal entre le gratuit (risque) et le syndic (cher). C'est le prix d'un livre de poche pour un document qui sécurise une transaction immobilière de plusieurs centaines de milliers d'euros.
Questions fréquentes
Quel est le prix le plus bas pour un pré-état daté en 2026 ?
Le prix le plus bas pour un pré-état daté professionnel est de 24,99 EUR TTC sur Pre-etat-date.ai. Ce tarif comprend l'analyse IA des documents, la génération du PDF conforme au modèle CSN et le lien de partage notaire. Seule l'option de le faire soi-même est gratuite, mais elle comporte des risques d'erreur significatifs.
Pourquoi le syndic facture-t-il si cher le pré-état daté ?
Le prix du pré-état daté n'est pas réglementé (contrairement à l'état daté, plafonné à 380 EUR). Les syndics fixent librement leurs tarifs pour couvrir le traitement manuel, la compilation des données et leur marge. L'étude ARC 2022 révèle une moyenne nationale de 380 EUR, avec des extrêmes de 150 à 600 EUR.
Comment économiser sur le pré-état daté sans sacrifier la qualité ?
Utilisez un service en ligne basé sur l'IA. Pre-etat-date.ai génère un document identique en contenu et en conformité à celui du syndic, pour 24,99 EUR au lieu de 300+ EUR. L'IA analyse automatiquement vos documents de copropriété, ce qui élimine le traitement humain coûteux tout en maintenant la qualité.
Le pré-état daté le moins cher du marché
24,99 EUR au lieu de 380 EUR en moyenne chez le syndic. Même contenu, même conformité.
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