Pré-état daté en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Votre pré-état daté prêt en 5 minutes, sans passer par le syndic. Service disponible dans toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
24,99 € au lieu de 150 à 600 € chez le syndic.
La copropriété en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur regroupe 5 millions d'habitants autour de trois grandes métropoles — Marseille, Nice et Aix-en-Provence — auxquelles s'ajoutent un littoral touristique très peuplé (Cannes, Antibes, Saint-Tropez, Hyères) et un arrière-pays alpin. Économie tournée vers le tertiaire, le tourisme et la mer, PACA reste l'une des régions les plus attractives pour l'achat de résidences principales et secondaires.
Le parc de copropriétés y est très dense et largement ancien, comme le montrent les chiffres plus bas. Sur les littoraux s'y ajoutent les programmes des années 1960-1980 : résidences balnéaires avec piscines collectives, copropriétés sur la Promenade des Anglais à Nice, immeubles d'après-guerre dans le centre de Marseille. Les prix au mètre carré varient fortement : autour de 3 300 € à Marseille, plus de 5 300 € à Nice, jusqu'à 6 300 € à Cannes. Aix-en-Provence reste l'une des villes les plus chères de province à 5 200 €/m².
Foncia y est implanté avec une forte présence régionale, aux côtés de Nexity Lamy, Citya Belvia, Square Habitat, et de cabinets locaux comme Caillol (historique à Marseille), Gabriel Habitat ou les agences régionales du groupe Stéphane Plaza. Comme partout en France, le pré-état daté y est facturé librement par les syndics, de 150 à 600 € selon le cabinet.
Côté juridique, le tribunal judiciaire de Marseille et la cour d'appel d'Aix-en-Provence couvrent la majorité du territoire régional. La particularité locale tient à la vétusté de certaines copropriétés du centre de Marseille — le drame de la rue d'Aubagne en 2018 a entraîné un renforcement des obligations d'entretien et de mise en sécurité, qui se traduit aujourd'hui dans les pré-états datés par une vigilance accrue sur les procès-verbaux d'AG et les travaux votés.
155 288
copropriétés en Provence-Alpes-Côte d'Azur
dont 59 % immatriculées
150-600 €
tarif syndic, selon le cabinet*
pour le pré-état daté
24,99 €
avec Pre-etat-date.ai
125 à 575 € d'économie
* Le syndic facture le pré-état daté librement, de 150 à 600 € selon le cabinet. Tarif libre, non réglementé (seul l'état daté est plafonné).
Données copropriétés : ANAH, Référentiel national des copropriétés (Coproff), données 2024
Le parc en chiffres
155 288 copropriétés et 1 964 599 logements en copropriété en Provence-Alpes-Côte d'Azur, d'après le recensement de l'ANAH. Ce que ces chiffres changent pour une vente est juste en dessous.
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Copropriétés recensées | 155 288 | 889 205 |
| Logements en copropriété | 1 964 599 | 13 108 563 |
| Logements par copropriété, en moyenne | 13 | 15 |
| Copropriétés de 10 logements ou moins | 77 % | 69 % |
| Copropriétés de plus de 50 logements | 6 % | 6 % |
| Construites avant 1949 | 45 % | 46 % |
| Construites avant 1975 | 64 % | 64 % |
| Immatriculées au registre national | 59 % | 67 % |
Ce que ça change pour votre vente
- 45 % des copropriétés ont été construites avant 1949 (France : 46 %). Pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente.
- Au moins 64 % ont été construites avant 1975, donc avec un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante est obligatoire. La liste complète est dans notre guide des documents nécessaires pour vendre.
- 77 % comptent 10 logements ou moins (France : 69 %). Si votre copropriété a moins de 10 lots et un budget annuel de moins de 15 000 €, le pré-état daté est allégé : il ne comprend ni les sommes dues par l'acheteur, ni l'état des impayés et des dettes.
- 59 % sont immatriculées au registre national des copropriétés (France : 67 %), alors que toutes devaient l'être avant le 31 décembre 2018.
Source : ANAH, Référentiel national des copropriétés (Coproff), données 2024. Tailles en logements ; les copropriétés dont l'année de construction est inconnue restent dans le total, ce qui ne peut que sous-estimer les parts « construites avant ».
Marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Données de référence sur le marché de la copropriété dans la région. Sources : MeilleursAgents (prix m², T1 2025), INSEE (part copro, RP 2023), RNIC/ANAH (lots immatriculés 2024).
4 200 €
prix moyen au m²
35 %
logements en copropriété
2100k
lots immatriculés
Aix-en-Provence
siège cour d'appel
Syndics présents en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Pre-etat-date.ai fonctionne avec tous les syndics, qu'ils soient nationaux, régionaux historiques ou cabinets indépendants. Aucun changement de syndic nécessaire — il vous suffit de réunir vos documents et de les déposer en ligne.
Foncia
Marseille
NationalNexity Lamy
Nice
NationalCabinet Caillol
Marseille
Régional historiqueCitya Belvia
Marseille
NationalSquare Habitat
Nice
NationalListe illustrative — sélection des principaux acteurs identifiés en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Source : annuaires publics CNAB, Chambre des copropriétés, sites des enseignes.
Départements couverts
Pré-état daté par ville en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Retrouvez nos pages dédiées pour les principales villes de la région.
Questions fréquentes en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Coûts, syndics, tribunaux compétents, spécificités du bâti — l'essentiel à savoir.
Guides pratiques
Tout savoir sur le pré-état daté et la vente en copropriété.
Pré-état daté : le guide complet
Définition, contenu, prix, documents et cadre légal (loi ALUR).
Documents nécessaires pour la vente
Checklist complète des pièces à fournir.
Coût du pré-état daté syndic
Tarifs constatés et alternatives moins chères.
Pré-état daté vs état daté
Les 3 différences clés à connaître.
Vendre en copropriété
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Est-ce obligatoire ?
Ce que dit la loi et les sanctions.
Autres régions
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