Pré-état daté en Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région française métropolitaine, regroupant 6 millions d'habitants sur 12 départements et 84 000 km². Bordeaux en est la métropole pivot avec son rayonnement viticole, portuaire et tertiaire. Le littoral atlantique (Bassin d'Arcachon, La Rochelle, Île de Ré, Biarritz) génère un marché immobilier secondaire très tendu, tandis que l'arrière-pays (Limousin, Périgord, Pays Basque intérieur) reste à dominante rurale et patrimoniale.

Le parc de copropriétés est concentré sur l'axe Bordeaux–Bayonne et sur le littoral charentais. Bordeaux présente une caractéristique unique : un cœur historique XVIIIe entièrement en pierre blonde (UNESCO depuis 2007), massivement rénové depuis 2000, et une couronne neuve très active (Bassins à Flot, Bastide, Euratlantique). Le mètre carré moyen régional est de 3 100 €, mais dépasse 4 900 € à Bordeaux et atteint des sommets sur le Bassin d'Arcachon et Biarritz (5 500 € à 7 000 €/m²).

L'offre syndicale est dominée par les nationaux (Foncia, Nexity Lamy, Citya Belvia, Square Habitat) ainsi que par la Bourse de l'Immobilier, acteur régional historique très implanté en Gironde et plus largement dans le Sud-Ouest. Le Cabinet Bedin (présence sur les marges Sud-Ouest/Occitanie) et plusieurs cabinets indépendants complètent le paysage. Les tarifs pré-état daté constatés sont conformes à la moyenne nationale.

Côté juridique, la cour d'appel de Bordeaux couvre la Gironde, la Charente-Maritime, la Charente et la Dordogne. La cour d'appel de Pau couvre les Pyrénées-Atlantiques. Particularité notable : les copropriétés littorales du Bassin d'Arcachon et de l'Île de Ré nécessitent un soin particulier sur l'état du bâti (corrosion saline, entretien des façades), des éléments qui doivent figurer précisément dans le pré-état daté.