Pré-état daté en Provence-Alpes-Côte d'Azur

La région Provence-Alpes-Côte d'Azur regroupe 5 millions d'habitants autour de trois grandes métropoles — Marseille, Nice et Aix-en-Provence — auxquelles s'ajoutent un littoral touristique très peuplé (Cannes, Antibes, Saint-Tropez, Hyères) et un arrière-pays alpin. Économie tournée vers le tertiaire, le tourisme et la mer, PACA reste l'une des régions les plus attractives pour l'achat de résidences principales et secondaires.

Le parc de copropriétés y est très dense, dominé par les programmes des années 1960-1980, particulièrement sur les littoraux : résidences balnéaires avec piscines collectives, copropriétés sur la Promenade des Anglais à Nice, immeubles d'après-guerre dans le centre de Marseille. Les prix au mètre carré varient fortement : autour de 3 300 € à Marseille, plus de 5 300 € à Nice, jusqu'à 6 300 € à Cannes. Aix-en-Provence reste l'une des villes les plus chères de province à 5 200 €/m².

Foncia y est implanté avec une forte présence régionale, aux côtés de Nexity Lamy, Citya Belvia, Square Habitat, et de cabinets locaux comme Caillol (historique à Marseille), Gabriel Habitat ou les agences régionales du groupe Stéphane Plaza. Les tarifs pré-état daté constatés en PACA suivent la moyenne nationale (380 €), avec des dépassements fréquents sur les copropriétés balnéaires multipliant les diagnostics.

Côté juridique, le tribunal judiciaire de Marseille et la cour d'appel d'Aix-en-Provence couvrent la majorité du territoire régional. La particularité locale tient à la vétusté de certaines copropriétés du centre de Marseille — le drame de la rue d'Aubagne en 2018 a entraîné un renforcement des obligations d'entretien et de mise en sécurité, qui se traduit aujourd'hui dans les pré-états datés par une vigilance accrue sur les procès-verbaux d'AG et les travaux votés.