Pré-état daté en Occitanie

L'Occitanie réunit 5,9 millions d'habitants sur 13 départements et bénéficie de la plus forte croissance démographique des grandes régions françaises (+0,9 % par an en moyenne sur la dernière décennie). Toulouse, quatrième agglomération française, en est le moteur économique avec son industrie aéronautique et spatiale (Airbus, CNES). Montpellier connaît un dynamisme universitaire et numérique remarquable, tandis que le littoral méditerranéen (Sète, Perpignan, Narbonne) draine une économie touristique soutenue.

Le parc de copropriétés régional est majoritairement récent, conséquence de la croissance démographique. Une grande part des copropriétés a été construite après 1980 — résidences périurbaines à Toulouse (Borderouge, Compans-Caffarelli) et Montpellier (Port Marianne, Antigone). Le prix au mètre carré moyen régional s'établit autour de 2 900 €, avec un pic à 3 800 € à Montpellier et 3 700 € à Toulouse. La région a également bénéficié d'un fort développement de programmes Pinel sur 2015-2024, ce qui se traduit aujourd'hui par une importante offre de revente.

L'offre syndicale est représentée par les nationaux (Foncia, Nexity Lamy, Citya Belvia, Square Habitat) auxquels s'ajoute le Cabinet Bedin, acteur régional historique très implanté en Haute-Garonne et en Occitanie de l'Ouest. Hexa Habitat et plusieurs cabinets indépendants se partagent le marché toulousain et montpelliérain. Les tarifs pré-état daté observés restent proches de la moyenne nationale (380 €).

Côté juridique, la cour d'appel de Toulouse couvre la Haute-Garonne et le Tarn, celle de Montpellier couvre l'Hérault, le Gard et l'Aude. La région présente une particularité : la forte présence d'investisseurs Pinel arrivant en fin de dispositif (2018-2024) crée actuellement une vague de mises en vente, et les pré-états datés doivent refléter avec précision les éléments fiscaux et locatifs résiduels du dispositif.