Pré-état daté en Grand Est

Le Grand Est regroupe 5,5 millions d'habitants sur 10 départements et borde trois pays (Allemagne, Belgique, Luxembourg, Suisse). Strasbourg en est la métropole pivot, capitale européenne avec ses institutions communautaires. Reims, Metz, Nancy et Mulhouse complètent le réseau urbain, chacun avec une dynamique propre — viticole pour la Marne, industrielle et frontalière pour la Moselle et les deux Rhin.

Le parc de copropriétés régional présente un visage très contrasté. Strasbourg conserve un patrimoine alsacien typique (immeubles à colombages, façades XVIIIe-XIXe), avec un centre-ville historique en grande partie classé UNESCO (Grande Île). Les copropriétés alsaciennes sont souvent de taille moyenne (10-40 lots) et bien entretenues. Reims et la Champagne présentent un bâti reconstruit après la Première Guerre mondiale (Art Déco), tandis que la Lorraine combine immeubles du XIXe et grands ensembles 1960-1970. Le prix au mètre carré moyen régional est de 2 400 €, avec un pic à 3 900 € à Strasbourg, 2 900 € à Reims, 2 400 € à Metz.

L'offre syndicale combine les nationaux (Foncia, Nexity Lamy, Citya Belvia) et de fortes spécificités régionales : Cogestim Alsace, Cabinet Adrien et plusieurs cabinets familiaux dominent le marché alsacien. Les tarifs pré-état daté constatés en Grand Est restent dans la moyenne nationale, autour de 380 €.

Côté juridique, le Grand Est se distingue par l'application du droit local alsacien-mosellan en Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) — héritage des annexions allemandes 1871-1918 et 1940-1945. Ce droit local impacte certaines règles de procédure et de publicité foncière, sans modifier substantiellement le contenu du pré-état daté qui reste régi par la loi nationale. Les cours d'appel compétentes sont Colmar (Alsace), Metz (Moselle), Nancy (Meurthe-et-Moselle, Vosges, Meuse) et Reims (Marne, Ardennes, Aube, Haute-Marne).